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Secondo le stime di Redfin, ci sono attualmente circa 972.300 acquirenti di case, un numero insufficiente a compensare i 1,53 milioni di venditori registrati nello stesso mese. I listing sono aumentati del 3,9% in un mese, ma la domanda rimane storicamente debole, con gli acquirenti cresciuti solo dello 0,1% rispetto a luglio.
Asad Khan, senior economist di Redfin, ha affermato che la situazione consente ai potenziali acquirenti di essere più esigenti. Questo scenario è particolarmente evidente in diverse aree del Sun Belt: a Nashville, il surplus di venditori è del 139% rispetto agli acquirenti, a Miami del 138% e a Houston del 131%.
[H2] Surplus di Venditori nel Mercato Immobiliare Statunitense
San Francisco è un’eccezione, essendo uno dei pochi mercati dove prevalgono i venditori, dovuto a una scarsità di offerta e alla crescita economica legata all’intelligenza artificiale.
Il surplus di venditori influisce anche sui prezzi delle case. Queste hanno registrato un aumento del 5,5% anno su anno nei mercati dominati dai venditori, mentre nei mercati a favore degli acquirenti l’incremento è stato solo 1,6%.
Il tasso medio di mutuo trentennale ha toccato il 6,76%, contribuendo a ridurre la capacità d’acquisto e causando una stagnazione nel mercato. Se questa situazione persiste, potrebbero emergere effetti negativi sul settore delle costruzioni e sulla spesa delle famiglie.
Inoltre, politiche monetarie più restrittive tendono a influenzare negativamente sia le criptovalute che le azioni. Secondo l’IMF, un indebolimento del mercato immobiliare potrebbe portare a un abbassamento dei rendimenti. Attualmente, il surplus di venditori rappresenta un significativo indicatore della tensione nel ciclo immobiliare di 18 anni.
Da anni sono copywriter e redattore di blog di tematiche finanziarie ed economiche. Tra le mie passioni il mondo delle criptovalute, Bitcoin e degli investimenti online.